Согласование перепланировки квартир

Каждый хозяин хочет сделать свое жилище неповторимым и придать ему изюминку, которая будет радовать его и гостей не один год. Перепланировка квартиры дает возможность не только реализовать все свои мечты об идеальной квартире, но и успешно обустроить свой быт.

Какие же манипуляции относятся к перепланировке квартиры?

Во-первых, перенос газового, нагревательного и сантехнического оборудования. Во-вторых, переделка ванных комнат и туалетов. В-третьих, перенос и разборка перегородок и проемов, а также остекление лоджий и балконов.

Бывает, что согласование планировки невозможно по некоторым объективным причинам. Например, переоборудование ванных за счет площади жилых помещений, перенос кухни в помещение, предназначенное для комнаты, и наоборот, переоборудование вентиляции, перепланировки, влекущие за собой нарушение прочности и надежности несущих конструкций здания, нарушение противопожарных устройств, внешнего вида фасадов, а также изменения, приводящие к усложнению доступа к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям.

Также согласование не возможно при проектировке слишком больших проемов в несущих стенах здания (>110 - 120 см) или при образовании жилой комнаты шириной менее 2,25 метров или площадью менее 9 метров квадратных. В том числе перепланировка невозможна, если в ее результате какая-то из комнат остается без приборов отопления и освещения.

Специалисты компании «Триколор» с радостью помогут вам в вопросах, связанных с перепланировкой квартиры.

Разрешение по перепланировке и ремонту квартиры можно получить, согласно постановлению №883-ПП от 15.11.2005 г. Согласованный и подписанный во всех инстанциях проект дает хозяевам право на объединение офисных помещений и квартир, расширение санузла, образование проемов и перенос стен. При правильно оформленной проектной документации владелец получает право обмена и продажи жилья без претензий к нему в случае технических повреждений дома или аварии.

Согласование перепланировки включает в себя несколько этапов.

Первый этап

Получение разрешения на перепланировку, включающее в себя экспликацию к поэтажному плану БТИ, действующий поэтажный план, справку о состоянии здания по форме №5, выписку из домовой книги и технического паспорта по форме 1 а, финансово-лицевой счет, проект перепланировки, техническое заключение, договор о технадзоре, согласование с пожарнадзором, СЭС, балансодержателем, АПУ, авторами дома, газовой инспекцией, автором проекта здания, страховку, журнал производства работ, договор на уборку мусора и лицензию ремонтной организации. Рассмотрение документов и разрешение на перепланировку — в Мосжилинспекции.

Второй этап

После проведенного согласования можно приступать к работам, которые заканчиваются актом приемочной комиссии, что подписывается Мосжилинспекцией, автором проекта, управляющим жилым домом, территориальным органом исполнительной власти, подрядчиком.

Третий этап

Внесение изменений в свидетельство о собственности и в поэтажный план БТИ.

Неопытный человек потратит слишком много времени на верное оформление всех документов, поэтому строительная компания «Триколор» предлагает такие услуги, как оформление всех разрешений на перепланировку нежилых помещений и квартир, внесение изменений в план БТИ, расчет вариантов минимальных расходов на оформление, консультации по правовой и технической возможности перепланировки. Стоимость услуг колеблется в диапазоне 1500-4000 долларов в зависимости от сложности перепланировки, места расположения дома и других факторов.