Что нужно для перепланировки и переустройства?

Зачастую, осуществляя ремонт квартиры под ключ, приходится проводить перепланировку. В этом случае стоимость ремонта квартиры может значительно возрасти. Такая же проблема встает, и когда производится капитальный ремонт офиса.

Большинство работ требуют согласования с компетентными органами. Далее мы расскажем о пакете документов, который необходимо подготовить, прежде чем приступать к ремонту. Но начнем мы со списка работ, который согласно Постановлению правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» можно выполнять без дополнительных согласований. К ним относят проведение следующих мероприятий:

• косметический ремонт зданий и помещений с учетом замены наружных столярных элементов (не изменяя их цвет и рисунок);
• разборка (устройство) встроенной мебели: антресолей и шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, в случае, если их площадь подлежит техническому учету;
• замена оборудования, в том числе инженерного, аналогичным по техническому устройству и другим параметрам (без перестановки).

Теперь перейдем к списку документов для согласования перепланировки. Пакет включает в себя следующие.

• Заявление о перепланировке и (или) переустройстве по форме, которая была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации № 266 28 апреля 2005 г. Форма заявления определена четко, поэтому никакие прочие нормы законодательства не должны устанавливать к ней иные требования.
• Документы, устанавливающие права на перепланируемое или переустраиваемое помещение. Необходимо предоставить подлинники документов и их копии (оригиналы вам вернут) или копии, которые засвидетельствованы в нотариальном порядке.
• Проект перепланировки и (или) переустройства помещения, оформленный и подготовленный в установленном порядке.
• Технический паспорт перепланируемого или переустраиваемого помещения: копии экспликации и плана помещения, которые были заверены в БТИ и получены не позднее, чем через год после подачи заявки.
• Если помещение находится в общей собственности, то необходимо предоставить письменное согласие всех собственников переустраиваемого и (или) перепланируемого жилища. Если заявитель является собственником недвижимости, то согласие родственников не требуется. А в случае, когда заявитель является нанимателем помещения (ответственным квартиросъемщиком), письменное согласие должны предоставить все, в том числе временно отсутствующие, члены семьи, которые на основании договора социального найма занимают жилое помещение.
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории о том, допустимо ли проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, в случае если само помещение или дом, в котором оно находится, представляют определенную ценность с исторической, культурной или архитектурной точек зрения.

Мы дали вам исчерпывающий список документов на получение разрешения на переустройство и (или) перепланировку. Орган, который будет осуществлять согласование, не имеет права требовать предоставления дополнительных справок и пр. Заявителю, принесшему в организацию пакет документов, выдают расписку в их получении. В расписке указывается полный перечень документов, предоставленных заявителем, и дата их получения организацией, которая осуществляет согласование.

Необходимо акцентировать внимание на том, что согласно Постановлению правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», существует не только список разрешенных, но и недопустимых работ.

Этот акт содержит в себе перечень ограничений на некоторые мероприятия. Итак, не допускается проводить изменения в помещении в следующих случаях:

• ухудшения условий проживания граждан и эксплуатации дома, в том числе затруднение доступа к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
• переустройства помещения или смежных с ним помещений, отнесенных к категории непригодных для проживания;
• когда речь идет о помещения в жилых домах, которые состоят на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, если отсутствует соответствующее разрешение начальника штаба;
• если возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, которые, соответственно, могут привести к его разрушению;
• предусмотрено уменьшение сечения или же ликвидация каналов естественной вентиляции;
• планируется установка регулирующих или отключающих устройств в общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях в случаях, когда пользование ими оказывает прямое влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• планируется увеличение нагрузки на несущие конструкции выше, чем это допустимо согласно проектной документации (несущая способность здания, склонность к деформации); такое возможно при замене легких перегородок на тяжелые, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования в квартирах.

Кроме того, в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 73-ПП, запрещено:

• вырубать проемы, ниши и отверстия в несущих стенах (диафрагмах, пилонах) и колоннах (столбах и стойках), а также в местах стыковки сборных элементов;
• устраивать штрабирование под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях для размещения разводки труб или электропроводки;
• устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях помещений смежных по высоте без соответствующего согласования с проектной организацией или автором проекта дома (его правопреемником), а при отсутствии таковых — без дополнительной экспертизы.

Готовимся к согласованию

В столице действует Постановление правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «0 порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Документ содержит перечень работ, выполнение которых допускается после полного согласования с Мосжилинспекцией. Также в нем указано, какой именно тип работ, чертежей следует предварительно подготовить и предоставить в службу одного окна.

Переустройство:

• перенос (устройство) ванных комнат, туалетов, кухонь (проект);
• перестановка сантехнического оборудования в существующих габаритах кухонь и санузлов (эскиз);
• установка бытовых электроплит вместо кухонных очагов или газовых плит (проект);
• перестановка газовых и нагревательных приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (исключение: перенос радиаторов на балконы или лоджии) (эскиз);
• установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) или его замена с увеличением водо-, энергопотребления или прокладкой дополнительных подводящих сетей или с заменой существующих (исключение: устройство полов с подогревом от общедомовых систем отопления и водоснабжения) (проект).

Перепланировка:

• создание проемов в ненесущих перегородках (исключение: межквартирные) (эскиз);
• устройство внутренних лестниц (проект);
• заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках (эскиз);
• изменение конструкции полов с увеличением нагрузок (проект);
• ликвидация, создание и изменение формы проемов в крышах и внешних стенах с сохранением конструкций, отделяющих лоджии и балконы от внутренних помещений (если не планируется превращение остекленных лоджий и балконов в эркеры или объединение внутренних помещений с лоджиями и балконами) (проект);
• изменение формы и материалов внешних конструкций, лоджий и балконов (проект);
• устройство несущих стен и перегородок с увеличением нагрузок (проект);
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия (проект);
• остекление балконов и лоджий (проект);
• устройство балконов и лоджий (проект);
• замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (такое согласование проходит в порядке, установленном Москомархитектурой) (эскиз);
• устройство проемов в перекрытиях, межквартирных перегородках, несущих стенах (при объединении помещений по вертикали и горизонтали) (проект);
• изменение формы лестниц или крылец, в том числе с устройством пандусов (проект);
• изменение или создание входов (с устройством лестниц или крылец), изменение или ликвидация формы тамбуров без изменения их внешних габаритов;
• установка наружных технических средств (антенн, кондиционеров, защитных сеток), элементов, которые обеспечивают беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: двухрядных поручней, выжимных телескопических лифтов и т. д. (проект);
• создание витрин и тамбуров (в том числе с устройством карусельных и раздвижных дверей) в пределах габаритов существующих элементов строений, зданий (дебаркадер, крыльцо, стилобат, пандус) площадью до 30 кв. м (проект);
• объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями; такое согласование проходит в порядке, установленном Москомархитектурой) (проект).

Список бюро технической инвентаризации Москвы

Список служб одного окна жилищных инспекций по надзору за переустройством помещений в жилых домах