Зачастую, осуществляя ремонт квартиры под ключ, приходится проводить перепланировку. В этом случае стоимость ремонта квартиры может значительно возрасти. Такая же проблема встает, и когда производится капитальный ремонт офиса.

Большинство работ требуют согласования с компетентными органами. Далее мы расскажем о пакете документов, который необходимо подготовить, прежде чем приступать к ремонту. Но начнем мы со списка работ, который согласно Постановлению правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» можно выполнять без дополнительных согласований. К ним относят проведение следующих мероприятий:
- косметический ремонт зданий и помещений с учетом замены наружных столярных элементов (не изменяя их цвет и рисунок);
- разборка (устройство) встроенной мебели: антресолей и шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, в случае, если их площадь подлежит техническому учету;
- замена оборудования, в том числе инженерного, аналогичным по техническому устройству и другим параметрам (без перестановки).
Теперь перейдем к списку документов для согласования перепланировки. Пакет включает в себя следующие.
- Заявление о перепланировке и (или) переустройстве по форме, которая была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации № 266 28 апреля 2005 г. Форма заявления определена четко, поэтому никакие прочие нормы законодательства не должны устанавливать к ней иные требования.
- Документы, устанавливающие права на перепланируемое или переустраиваемое помещение. Необходимо предоставить подлинники документов и их копии (оригиналы вам вернут) или копии, которые засвидетельствованы в нотариальном порядке.
- Проект перепланировки и (или) переустройства помещения, оформленный и подготовленный в установленном порядке.
- Технический паспорт перепланируемого или переустраиваемого помещения: копии экспликации и плана помещения, которые были заверены в БТИ и получены не позднее, чем через год после подачи заявки.
- Если помещение находится в общей собственности, то необходимо предоставить письменное согласие всех собственников переустраиваемого и (или) перепланируемого жилища. Если заявитель является собственником недвижимости, то согласие родственников не требуется. А в случае, когда заявитель является нанимателем помещения (ответственным квартиросъемщиком), письменное согласие должны предоставить все, в том числе временно отсутствующие, члены семьи, которые на основании договора социального найма занимают жилое помещение.
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории о том, допустимо ли проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, в случае если само помещение или дом, в котором оно находится, представляют определенную ценность с исторической, культурной или архитектурной точек зрения.
Мы дали вам исчерпывающий список документов на получение разрешения на переустройство и (или) перепланировку. Орган, который будет осуществлять согласование, не имеет права требовать предоставления дополнительных справок и пр. Заявителю, принесшему в организацию пакет документов, выдают расписку в их получении. В расписке указывается полный перечень документов, предоставленных заявителем, и дата их получения организацией, которая осуществляет согласование.

Необходимо акцентировать внимание на том, что согласно Постановлению правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», существует не только список разрешенных, но и недопустимых работ.
Этот акт содержит в себе перечень ограничений на некоторые мероприятия. Итак, не допускается проводить изменения в помещении в следующих случаях:
- ухудшения условий проживания граждан и эксплуатации дома, в том числе затруднение доступа к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
- переустройства помещения или смежных с ним помещений, отнесенных к категории непригодных для проживания;
- когда речь идет о помещения в жилых домах, которые состоят на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, если отсутствует соответствующее разрешение начальника штаба;
- если возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, которые, соответственно, могут привести к его разрушению;
- предусмотрено уменьшение сечения или же ликвидация каналов естественной вентиляции;
- планируется установка регулирующих или отключающих устройств в общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях в случаях, когда пользование ими оказывает прямое влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- планируется увеличение нагрузки на несущие конструкции выше, чем это допустимо согласно проектной документации (несущая способность здания, склонность к деформации); такое возможно при замене легких перегородок на тяжелые, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования в квартирах.
Кроме того, в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 73-ПП, запрещено:
- вырубать проемы, ниши и отверстия в несущих стенах (диафрагмах, пилонах) и колоннах (столбах и стойках), а также в местах стыковки сборных элементов;
- устраивать штрабирование под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях для размещения разводки труб или электропроводки;
- устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях помещений смежных по высоте без соответствующего согласования с проектной организацией или автором проекта дома (его правопреемником), а при отсутствии таковых — без дополнительной экспертизы.
Готовимся к согласованию
В столице действует Постановление правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «0 порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Документ содержит перечень работ, выполнение которых допускается после полного согласования с Мосжилинспекцией. Также в нем указано, какой именно тип работ, чертежей следует предварительно подготовить и предоставить в службу одного окна.

Переустройство:
- перенос (устройство) ванных комнат, туалетов, кухонь (проект);
- перестановка сантехнического оборудования в существующих габаритах кухонь и санузлов (эскиз);
- установка бытовых электроплит вместо кухонных очагов или газовых плит (проект);
- перестановка газовых и нагревательных приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (исключение: перенос радиаторов на балконы или лоджии) (эскиз);
- установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) или его замена с увеличением водо-, энергопотребления или прокладкой дополнительных подводящих сетей или с заменой существующих (исключение: устройство полов с подогревом от общедомовых систем отопления и водоснабжения) (проект).
Перепланировка:
- создание проемов в ненесущих перегородках (исключение: межквартирные) (эскиз);
- устройство внутренних лестниц (проект);
- заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках (эскиз);
- изменение конструкции полов с увеличением нагрузок (проект);
- ликвидация, создание и изменение формы проемов в крышах и внешних стенах с сохранением конструкций, отделяющих лоджии и балконы от внутренних помещений (если не планируется превращение остекленных лоджий и балконов в эркеры или объединение внутренних помещений с лоджиями и балконами) (проект);
- изменение формы и материалов внешних конструкций, лоджий и балконов (проект);
- устройство несущих стен и перегородок с увеличением нагрузок (проект);
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия (проект);
- остекление балконов и лоджий (проект);
- устройство балконов и лоджий (проект);
- замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (такое согласование проходит в порядке, установленном Москомархитектурой) (эскиз);
- устройство проемов в перекрытиях, межквартирных перегородках, несущих стенах (при объединении помещений по вертикали и горизонтали) (проект);
- изменение формы лестниц или крылец, в том числе с устройством пандусов (проект);
- изменение или создание входов (с устройством лестниц или крылец), изменение или ликвидация формы тамбуров без изменения их внешних габаритов;
- установка наружных технических средств (антенн, кондиционеров, защитных сеток), элементов, которые обеспечивают беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: двухрядных поручней, выжимных телескопических лифтов и т. д. (проект);
- создание витрин и тамбуров (в том числе с устройством карусельных и раздвижных дверей) в пределах габаритов существующих элементов строений, зданий (дебаркадер, крыльцо, стилобат, пандус) площадью до 30 кв. м (проект);
- объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями; такое согласование проходит в порядке, установленном Москомархитектурой) (проект).
Список бюро технической инвентаризации Москвы
Округ | Телефон | Адрес |
---|---|---|
ЦАО | 263–2939; 267–8627; 265–5863; | Бакунинская ул., 43–55 |
CAО | 488–5043; 488–5051 | Бескудниковский б-р, 9а |
СВАО | 656–2703; 656–2950 | Стрелецкая ул., 9а |
BAО, Восточное 1 | 167–9291; 163–8106 | Сиреневый б-р, 3, корп. 4 |
BAО, Восточное 2 | 463–5090; 463–1014 | 9-я Парковая ул., 43/26 |
ЮВАО | 673–3794; 673–1146 | 1-я Энтузиастов ул., 12а |
ЮАО | 710–0360; 710–2000 | 1-й Автозаводский пр., 4, корп. 1 |
ЮЗАО, Юго-Западное 1 | 125–4414; 719–0419 | Кржижановского ул., 4, корп. 2 |
ЮЗАО, Юго-Западное 2 | 501–3830 | Грина ул., 12 |
ЗАО, Западное 1 | 249–9982 | 2-я Бородинская ул., 20 |
ЗАО, Западное 2 | 232–8072 | Никулинская ул., 15, корп. 1 |
СЗАО | 497–7002; 497–7005 | Нелидовская ул., 25, корп. 1 |
Список служб одного окна жилищных инспекций по надзору за переустройством помещений в жилых домах
Округ | Телефон | Адрес |
---|---|---|
Центральный | (495) 631–2491 | Мира просп., 19, каб. 119 |
Северный | (495)661–6413 | Ходынский б-р, 11 |
Северо-Восточный | (495)903–0185 | Алтуфьевское ш., 24, под. 5. |
Восточный | (495)268–4215 | Колодезный пер., 14 |
Юго-Восточный | (499)784–9544 | 1-я Новокузьминская ул., 10 |
Южный | (499)614–5346 | Кленовый б-р, 26 |
Юго-Западный | (495)310–6109 | Симферопольский б-р, 24, корп. 7 |
Западный | (495) 416–6015 | Полоцкая ул., 25, корп. 1/td> |
Северо-Западный | (499) 192–8916 | Маршала Малиновского ул., 8 |
Зеленоградский | (495) 532–9142 | г. Зеленоград, корп. 841 |